抵押後租賃無法對抗抵押權人之執行案

屋頂房屋於出租前已設立抵押權／已被法院依法查封，項目公司其後與屋頂業主簽訂租賃協議。抵押權人實現抵押權致房屋所有權變動後，項目公司請求新業主繼續履行租賃協議。當事人姓名未明示。

租賃發生在抵押、查封之後者，能否對抗抵押權人或查封之執行？

法院依《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條（房屋出租前已設抵押權或已被查封者，承租人請求繼續履行原租賃合同不予支持），駁回項目公司要求在案涉房屋被司法拍賣後仍繼續履行租賃協議之請求。